以下文字资料是由(历史认知网 www.lishirenzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!

都说:中国的「 ”不动产登记制度”是外来的,其实中国千年前就有了

中国在民国时期继受西 ... 制,已经正式建立了「 ”不动产登记制度”。建国初期,我们也曾建立起了不动产登记制度,但是,随着 ... 改造的完成,中国在经济体制方面实行全面的公有制,登记制度失去了存在的基础,以至于,该制度在中国一度中断30多年。 金庸的《碧血剑》里有这样一段画面:仙都派的闵子华很不服气刚刚走江湖的袁承志,竟然提出比武的无理要求,还不允许他拒绝,袁承志只好答应。双方的比武还存在赌注,就是对方的房子。如果,袁承志赢了,闵子华就得把自己在南京城内的一栋大房子送给他。 赌注说好之后,他们的比武也得开始了。袁承志出身名门,他是明末将军袁崇焕的儿子,武艺高强,江湖中没有几人能够胜得过他。袁承志与闵子华过招,没到几回合袁承志就取胜了。没有办法,闵子华只能将南京的房产地契交出,垂头丧气得走了。 以房产为赌注,似乎有些过头了,但是,对于富人来讲,这是比较常见的。只是,袁承志并没有跟闵子华办理过户手续,而仅仅是移交了一张房契。房契说到底,也就是一份合同,一份购房者签订的合同,上头写的是购房者的名字,且还是闵子华的名字。 所以,这怎么能够证明他的房子已经转给袁承志了呢?这个证明不了,所以,袁承志应该跟他一起去南京的房管局办理手续,将房子过户到自己名下才行。其实,那时候并没有房管局,而买卖二手房,需要将房契进行过户,房契过户的办理单位在衙门。 双方在达成购买意向后,重新拟定一份房契,然后,一起到衙门把契税给交了,衙门的县太爷就会在新的房契上面盖章,并撕下存根留在衙门,做好备案,这样就算完成了房子的过户。有人可能会说,这个契税可不可以不交? 当然,这是不可能的。 朝廷有明文规定,过户必须缴纳契税。 其实,中国以土地为中心的登记制度源远流长,从一开始就与土地税赋息息相关。据学者考证,中国古代以土地交易为中心形成的登记制度,肇始于周朝中后期。唐代以后,中国在土地管理方面出现了立契、申碟或过割制度。 那个时候的土地买卖,必须通过官府进行书面申报和登记,才能发生效力。否则,不仅交易无效,而且,还要受到严厉的制裁。从中国古代土地登记制度的历史演变可以看出,它主要是伴随土地税赋制度而存在的,乃税赋制度的衍生物,其最主要目的是便于税赋征收。 从北宋开始,朝廷就一直在强调房屋过户缴纳契税的事情,后代朝廷也一直沿用这个制度。这个契税一直在变,最低的时候,是北宋仁宗时期的2%,最高的时候,是康熙皇帝时期的9%,再加上,其它的附加税,这个税收比例要占到购房款的16%。 这是一笔很大的支出,就比如买一套100万的房子,光过户费就要16万。过户的税收如此之高,以至于,很多人都不想缴纳这次费用,一般都会选择不过户,仅仅是拿到房契而已。但是,这样必然会引来 ... 。 如果卖家不认账,偏要买家归还房子,而买家这时候肯定没有证据来证明房子是自己的,那么,就只能去打官司了。历来官府都积极劝说买房子的人去官府办理过户手续,这样的话,不仅可以减少 ... ,还可以增加 ... 的税收,自然对 ... 有利。 可是,即使办理了过户手续,在那个时候也不一定是安全的。古时候没有完善的档案存储管理,房契的存根管理十分混乱。衙门的县太爷每两三年就要换一次,如果,新上任的县太爷对前任的房契存根管理不上心,那么,很可能会导致房契存根丢失。 这个还不算太坏的情况,如果,新业主再把房契搞丢,那真的就是没有证据了,根本无法证明这个房子是已经过户给你了。后面怎么判定房子的归属权呢?只能通过拳头来决定了。 可以看看南宋时期的《明公书判清明集》和明代的《三言二拍》,就知道,因为房屋归属的事情而闹到衙门的事例有很多,把县太爷搞得烦不胜烦。这其中的原因,还是因为私下买卖比较混乱、产权不明比比皆是、衙门档案管理十分落后等等。 封建势力倒台后,这个情况终于有了改观。 民国时期,孙中山先生着手处理这个事情,毕竟,这个事情已经困扰我们上千年了。孙先生呼吁大家将自己的不动产来 ... 登记,以便 ... 监督及公证。各地响应孙先生的号召,纷纷在法院以下设立「 ”登记处”或「 ”登记局”,让房屋的业主主动去登记自己的房屋位置、房屋面积、房屋质量及房屋估值。 之后, ... 按照先登记,后公示的方式,确认房屋没有 ... 的情况后就登记备案,并给业主发放不动产证明。在1925年4月,北京审判厅在城内粘贴关于不动产登记的告示,告示是使用通俗的白话文写的,能够让大家看到新时代的气息: 「 ”本登记厅从民国十一年九月一日开始登记北京城内的房屋,北京的房屋从庚子年间就变得混乱, ... 受理的补证、失窃的案件数不胜数。而一旦到 ... 登记了,就可以确认下来,就不会出现 ... 了。登记以后,如果家里的房契丢失、被盗,再也不怕自己的房屋会没有归属,只需要到 ... 查询即可。从今年四月一日开始,土地房屋每登记价值一千元,只需要缴纳一元。” 这份官府的公告,向大众明确的说明了登记房产的好处,也公布了新的税收标准:房屋每价值一千大洋,只缴纳一块大洋。现在的收费率只有千分之一,相比之前最低的百分之二还要低很多。那么,官府又是怎么确认房屋价值的呢?官府的做法很简单,自己并不去侦查,而且,是靠百姓自己说明,他们说自己的房屋值多少就登记多少钱。 但是,这样的话会不会有人钻空子,故意将自己的房屋价值报低,就可以少缴纳税收了。这是不可以的,因为,官府还有一条规定,一旦业主报的房屋价值低于市场价被发现, ... 就可以立即以业主所报的价格将房屋收购,这样的话业主就会吃亏。 所以,不要去试着耍聪明,别人总有办法对付你的。 参考资料: 【《中国不动产登记的历史演变》、《名公书判清明集》《三言二拍》】

都说:中国的「 ”不动产登记制度”是外来的,其实中国千年前就有了的更多相关文章

  1. 都说:中国的「 ”不动产登记制度”是外来的,其实中国千年前就有了

    中国在民国时期继受西...制,已经正式建立了「”不动产登记制度”。建国初期,我们也曾建立起了不动产登记制度,但是,随着...改造的完成,中国在经济体制方面实行全面的公有制,登记制度失去了存在的基础,以至于,该制度在中国一度中断30多年。金庸的《碧血剑》里有这样一段画面:仙都派的闵子华很不服气刚刚走江湖的袁承志,竟然提出比武的无理要求,还不允许他拒绝,袁承志只好答应。双方的比武还存在赌注,就是对方的

  2. 评估单价19850元/平米!穗首批251套共有产权房开始申购

    广州首批共有产权房从19日开始可以申购,房源位于南沙区明珠湾。符合什么条件才能申购?首筑花园首批共有产权人才住房面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购。

  3. 梦见不动产梦到不动产是什么意思_做梦梦见不动产好不好

    做梦梦见不动产好不好?梦见不动产有现实的影响和反应,也有梦者的主观想象,请看下面由小编帮你整理的梦见不动产的详细解说吧。梦见你拥有庞大的不动产,表示你继承到的遗产和你心目中的期望相差很远。年轻女性梦见拥有庞大的不动产,预言她继承不到什么,她会生活的相当艰苦。梦见房子,预示找到好工作。梦见送钱梦到送钱是什么意思_做梦梦见送钱好不好梦见买房子,暗示与上司不和,需要搞好和上司的关系。

  4. 面相看你的住宅运势怎么样_看相大全

    面相看你的住宅运势怎么样眼睛是否生得好田宅宫还包括眼睛的特点在内,因此眼睛生得好坏也影响着人的房产运。面相看你是否会有大房子田宅宫:田宅宫顾名思义指的就是土地和房屋,也可以说是一个人在房地产方面的运气好坏。三角眼会不会影响我们的运势_看相大全

  5. 成功的关键

    不久,渡边不顾一切地拿出全部财产当赌注,又大量举债,把数百万平方米的土地订了下来。面对别人的嘲笑,渡边毫不理会。为了向世人推荐这片土地,渡边展开了大张旗鼓的宣传攻势。如此,渡边的宣传果然大有收获,东京以及其他都市的人都对此产生了极大兴趣,纷纷前来订购。刚开始,他对不动产业也是一窍不通,但通过在大藏公司的为期一年不要薪水的工作和学习,他取得了真经,这是由失败走向成功的关键。

  6. 梦见不动产_周公解梦梦到不动产是什么意思_做梦梦见不动产好不好

    做梦梦见不动产好不好?梦见不动产有现实的影响和反应,也有梦者的主观想象,请看下面由小编帮你整理的梦见不动产的详细解说吧。梦见你拥有庞大的不动产,表示你继承到的遗产和你心目中的期望相差很远。年轻女性梦见拥有庞大的不动产,预言她继承不到什么,她会生活的相当艰苦。梦见房子,预示找到好工作。梦见买钱包_周公解梦梦到买钱包是什么意思_做梦梦见买钱包好不好梦见买房子,暗示与上司不和,需要搞好和上司的关系。

  7. 由八字看你的房产情况

    “安居乐业”是中国人的传统文化,因此,在房地产价格畸形增涨的今天,人们对房产的向往热情尤然不减。其实一个人的房产运良好与否,在其八字命理中是有信息显示的。下面笔者就八字中房产运的问题做出如下总结,以供参考。房产运良好的信息身旺见印,有财来破印,此人一生会有不错的房产运,并且一有钱就容易向房产上投入。身旺食伤旺见财星,这是明显财运好的标志且容易有良好的不动产运。

  8. 梦见不动产 梦见不动产什么意思

    梦见不动产是什么意思?梦见不动产有现实的影响和反应,也有梦者的主观想象,请看下面由小编帮你整理的梦见不动产的详细解说吧。梦见你拥有庞大的不动产,表示你继承到的遗产和你心目中的期望相差很远。年轻女性梦见拥有庞大的不动产,预言她继承不到什么,她会生活的相当艰苦。梦见投资房地产或是买卖房产等,预示财富增加,也许还会继承遗产。梦见买房子,暗示与上司不和,需要搞好和上司的关系。

  9. 梦见不动产

    周公解梦梦见不动产是什么意思,是怎么回事,意味着啥,代表什么。做梦梦到不动产是什么预兆,好不好呀,预示着未来会发生啥呢?会有啥征兆。

随机推荐

  1. 梦见喂小孩 ... _周公解梦梦到喂小孩 ... 是什么意思_做梦梦见喂小孩 ... 好不好

    做梦梦见喂小孩...好不好?梦见喂小孩...有现实的影响和反应,也有梦者的主观想象,请看下面由小编帮你整理的梦见喂小孩...的详细解说吧。梦见喂小孩...,祥瑞,意味着自己的愿望会实现。病人梦见喂小孩...,身体会很快恢复健康。犯人梦见喂小孩...,不久会获得自由。梦见小孩子在...,表示你将不会遭遇到什么困难,做什么事一定会成功。男人梦见给孩子喂奶,工作会很顺心。女性梦见她给婴儿喂奶,意味着她最信任的人会欺骗她。

  2. 梦见眼睛肿胀梦到眼睛肿胀是什么意思_做梦梦见眼睛肿胀好不好

    做梦梦见眼睛肿胀好不好?梦见眼睛肿胀有现实的影响和反应,也有梦者的主观想象,请看下面由小编帮你整理的梦见眼睛肿胀的详细解说吧。暗恋的人梦见眼睛肿胀,喻示所有的事都能如意。梦见老同学见面梦到老同学见面是什么意思_做梦梦见老同学见面好不好梦见自己的眼睛肿而不疼,生活会幸福,没有痛苦。梦见眼睛发红,表示预示身体有病。原版周公解梦眼肿不痛,主福运。

  3. 职场中,这几个星座的功利心最重!

    接下来就让我们一起来看看十二星座当中哪些星座在职场当中的功利心很重吧。所以在职场当中,他们的功利心特别的重,如果自己不能够获得相应的名声和地位,那么他们很可能就会选择放弃这份工作而另谋高就。想让金牛座更加认真的做事,那么就给予他们最多的回报吧。

  4. 【沒水】的意思是什麼?【沒水】是什麼意思?

    【沒水】的意思是什麼?【沒水】是什麼意思?  【没水】的意思是:★「没水」在《汉语大词典》第7435页第5卷980★「没水」在《重编国语辞典》的解释没水méi shuǐ(没水,没水) 1.潜水。   ▶《史记•秦始皇本纪》:「﹝始皇﹞欲出周鼎泗水。使...

  5. 利用厚生是什么意思?

    【拼音】lìyònghòushēng【解释】利用:尽物之用;厚:富裕;生:民众。充分发挥物的作用,使民众富裕。【出处】《尚书·大禹漠》:“正德,利用,厚生,惟和。”【例子】【相关】百度“利用厚生”

  6. 明星结婚誓词大盘点 明星结婚誓言是怎样的

    明星的生活总是被人好奇并且关注的,那么明星结婚誓言是怎样的呢?明星结婚誓言是怎样的?看完上面盘点的明星结婚誓词,是不是一样的感动呢?

  7. 毫无悬念的渡江战役,蒋介石在最后阶段为何这样排兵布阵?

    1949年3月,...百万大军云集长江北岸,渡江战役迫在眉睫。另外8个军作为二线部队,部署在浙赣线及以北和浙江东部地区。汤恩伯,时任京沪杭警备总司令毫无悬念的渡江战役尽管...军有海空优势,但是...渡江是在夜间,当时由于条件限制,具备夜间作战能力的飞机和飞行员只有极少数,所以空军等于缺席了。随着1949年5月,杭州、上海相继解放,渡江战役以...的全面胜利而告终。

  8. 慈禧太后竟然如此儿戏,连状元都是这样选出来的

    >>官员将科考前十名进士的卷子拿给慈禧太后,钦点状元。慈禧文化水平不高,她当然不会看文章写的怎么样,她钦点状元的标准是看名字,看谁的名字顺眼就点谁。>后来,慈禧太后终于看中一个顺眼的名字——刘春霖,春天的甘霖,中国正是困难时期如大旱一般,需要这“春天的甘霖”。>>刘春霖>就这样,中国历史上最后一个状元这一最重要的决定,被慈禧如此儿戏的一笔所终结。

  9. 眉间尺(上)

    相传干将、莫邪为楚王铸剑,剑有雌剑和雄剑两把。楚王觉得他办事不力,非常恼怒,想要...掉他。当时,干将的妻子莫邪怀孕快要生产了。干将走后,莫邪生了一个男孩,起名叫赤鼻。孩子得了这剑,不论白天黑夜,都想着要...掉楚王,为父亲报仇。有天晚上,楚王做梦,梦见一个额头很宽的孩子,两眉之间,阔有一尺,自说要来为父报仇。楚王便悬了千金重赏,到处张贴榜文,画影捉拿梦中所见的奇怪孩子。

  10. 晚上做梦梦见上床睡觉有什么含义 – 周公解梦

    睡觉同时是记忆细胞新陈代谢的过程,老化的细胞将每个记忆信息所使用的排列方式输入新细胞内,以备储存。梦者如果梦见独自一人上床睡觉,象征著希望回归母亲怀中的安全和保险。梦者如果在梦中跟另外一个人一起上床,可能表示著梦者的...要求,或者意味着梦者无需害怕或者担忧自己的...冲动。一张床可能是指某种精神圣地,表示纯洁的感觉。梦见守夜是怎么回事梦见守夜会有好事吗–周公解梦

返回
顶部