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摘要：「”大街买卖昼夜不绝，夜交三四鼓，游人始稀，五更钟鸣，卖早市者又开店矣。”这是宋朝时期市中心的繁华程度，丝毫不亚于现在的北上广，《东京梦华录》就记载了北宋开封城的风俗人情，整部书看后，除了感慨宋朝的经济繁荣之外，再有一点就是人口，仿佛身临其境，车水马龙。正是在城市人口飞速增长的年代，开封城、临安城的房地产行业便悄然发展，据记载，临安城在人口高峰时期已经达到250万之多。《都城纪胜》记载：临安「”户
「 ”大街买卖昼夜不绝，夜交三四鼓，游人始稀，五更钟鸣，卖早市者又开店矣。” 这是宋朝时期市中心的繁华程度，丝毫不亚于现在的北上广，《东京梦华录》就记载了北宋开封城的风俗人情，整部书看后，除了感慨宋朝的经济繁荣之外，再有一点就是人口，仿佛身临其境，车水马龙。 正是在城市人口飞速增长的年代，开封城、临安城的房地产行业便悄然发展，据记载，临安城在人口高峰时期已经达到250万之多。 《都城纪胜》记载：临安「 ”户口蕃息近百万余家，城之南西北三处各数十里，人烟生聚，市井坊陌，数日经行不尽”。 ，可想而知，单单是户口就有近百万家，如此多的人口集中在一个地区，自然会推动房地产行业的蓬勃发展，和如今房地产市场非常火热一样，很多人都在这里赚了大钱，其实在宋朝何尝不是如此？ 宋朝房地产蓬勃发展的真正原因是什么？ 最主要的因素，是与宋朝的开国有关，赵匡胤靠着政变上台，他吸取之前的教训，想尽办法要限制手下武将的兵权，于是他就不断削除底下人的权力，可他又不能真正和这些将领闹翻。他在削权的同时，不断给这些功臣们各种丰厚的赏赐，其中最主要的赏赐就是土地和宅子。 他这么做就是想要让这些人沉迷享受，那样就没有人会惦记自己的皇位，他这招还真的很奏效，这些功臣们得到这么多赏赐，自己就懒得再管什么权力，都老实去做自己的富家翁。 赵匡胤和他的弟弟俩人都不断鼓励手下的这些臣子们多置地，好好享受，于是开封的房地产市场就这样被带动起来。 宋朝房地产的发展经历？ 后来宋朝国力越来越强，商业经济发达，开封成为国际化大都市，在宋朝后期，开封的人口密度已经与现状的东京，广州等地相同。 南宋成立后，临安的人口密度更是直接就超过现在的这些国际都市，这都是经济发达带来的结果，宋朝不抑制土地兼并，使得他们的国内民众有着很大的流动性，越往后发展种地的人就越少，大家看到经商非常赚钱就都想要去经商。 司马光：「 ”十口之家，岁收百石，足供口食；月掠房钱十五贯，足供日用。” 南宋建康府：「 ”有房廊之家，少者日掠钱三二十千。” 于是开封、临安就汇集如此多的人口，人口和经济基础让房地产市场一下子就火起来，开封再大总共就那么点地方，随着这么多人的入住，开封的土地价格疯狂上涨，房价也是不断疯涨，京城里面一个普通的屋子都可以卖出1300多贯。 京城中的豪宅价格更高，换算人民币就高达五千多万，这么高的价格不要说一般人，就是做官的人都买不起。宋朝的官员工资非常高，可他们仍然承受不起房价，宋朝也没有给这些官员在京里配置住宅，他们只能是租房子来住。 甚至连国家的宰相都不得不租房子去住，后来皇帝也看不下去，就修建一些官邸给一些高官居住。 那么宋代的房地产市场，到底是何人主导的呢？ 说到底他们还是由 ... 来主导，其中一些高官更是成为房地产中的商业大鳄。 宋朝的很多官员自己手里有钱有权，于是就在京城中买地来搞房地产开发，比如像丁谓这些重臣都参与到房地产开发中，京城的土地可不是谁都能买的，只有这些人才有能力从事土地买卖，他们利用地产开发，给自己赚取无数的钱财。 不过宋代的房子建成之后都是出租，并不是直接出售，用现代的话来说就是公租房，这些人购买土地之后都是建成公租房，后来朱勔这些大贪官利用房产开发收租，每天就能赚取数百贯，可以说宋朝的房地产就是暴利行业。 宋朝的房地产是如何管控的？ 那么房地产发展这么火热，宋朝不可能不对此进行管控，他们是怎么做的呢？其实宋朝经济能够这么发达，就是由于他们的 ... 对于经商是非常重视的，历代里面只有宋朝 ... 会这么开放，他们不仅鼓励经商， ... 也参与到经商的队伍中。 比如他们 ... 专门设置店宅务，这个机构在首都以及各州都有，它的作用就是专门管理这些官地与公租房的出售事务。通过这些机构， ... 手里有着大量的土地与公租房，他们才是当时最大的地产商。 这么做不仅增加自己的财政收入，还成功给不少的民众提供了便利，因为 ... 的这些公租房价格没有那么高，不受房地产市场的变化而改变，甚至在房价疯狂上涨的时候，他们的公租房价格还有所下降。 可他们这么做只能保证自己这部分产业可控制，为了要控制整个房地产市场，他们也采用一些政策，最主要的一条政策就是限购，这点和现在的限购非常相似。真宗朝的时候就已经严格控制京中以及外地的官员购买土地屋舍，随后他们又禁止朝内的高官不能拥有两套以上的房子。 除了这招之外，他们还对租房的价格进行严格的控制， ... 常常会颁布一些诏命，直接就让公租与私人租房减免租金，希望能够控制住不断上涨的房租价格。可这么做就触动很多人的利益，毕竟租金减免，让这些出租房子的人受到很大的损失。 有不少官员就带头反对这个政策，之后朝廷又不断推出一些政策，就是想要打压这种土地兼并的风气，同时还不断扩张着开封等地的规模，想要建出更多的公租房，为了遏制房价， ... 也是非常下本。 可宋朝的房价还是没有办法被 ... 掌控住，这是由于宋朝本身就没有抑制土地兼并，在前面几代皇帝的时候，开封等地的土地就已经被朝中的权贵给侵占得差不多，后来宋朝又要维持着庞大的官僚集团，朝中官员非常多，每年单单是用在给官员发工资这一项就要支出很多钱。 ... 没有足够的精力去管控房产的市场，况且这么多官员集中在京城，他们肯定会把房价给炒起来，再加上开封当时的地位，很多人都希望来这里发展，于是房地产只会更加火热。 况且那个时候的房地产市场并不是非常成熟，比如在宋朝时期不仅可以通过金钱交易获得房产土地，也可以通过拿宝物来换取房屋土地，不规范的市场很难真正控制住。当然，宋朝 ... 自己也没有想过要严格控制房地产，他们本身也参与到里面，赚取了很多的钱财，房地产要是受到打击，他们的利益也会受到影响，所以他们就没有严格控制住房价，除非他们像之前的一些王朝一样，把民众牢牢按在土地上，这样才能更好去控制房价。 房地产的火热也是宋朝经济发达的一种体现，可这么昂贵的房价，也给很多民众带来不少的困扰，大部分民众是没有办法负担起房租的，偏偏在 ... 的推动下，很多民众都开始去经商，崇利的思想深入人们的心中，即便房价这么贵，大家也是一样疯狂往开封挤。 这就形成一个恶性循环，毕竟开封等地是首都，这里的市场是不可能衰败的，各地官员和民众又疯狂往里挤，想真正控制住房价是不太现实的事情，等宋朝 ... 意识到这个问题的时候已经晚了，再想对房地产动手，就可能伤到它们国家的筋骨， ... 就只能是放任市场的发展。 参考文献： 《宋史》 【抄袭必究，欢迎大家关注、评论，每天更新精彩有趣的历史知识，您的认可是我最大的动力，共同进步！版权归原作者所有，如有侵权请立即与我们联系。】
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