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摘要：首先，我国房价已经有了将近20年的上涨历史，在这种背景下，购房者容易形成一种“买涨不买跌”的心理。从而农村人口的涌入，会导致当地的房价上涨，“热门”城市，更是如此。而房地产行业的发展趋势，早就被王健林发现了。而值得一提的是，就是王校长了-王思聪。的确，王校长的话，还是有一定道理的。但是，长久考虑，即使房价上涨，房子还是要买一套的。
房子，对我们的重要性不言而喻。在经历过前几年的的“疯狂”上涨后，房地产市场现在已经保持了一种健康的发展态势。
国家政策坚持“房住不炒”的方针，不会被动摇。亦因此，导致房价的上涨幅度缓慢，房子的溢价空间自然而然也就被降低，从而就导致房子的升值空间不如从前几年。这里说的是房地产行业的整体趋势，当然，有个别的城市、区域因为其地理位置优越，房价的上涨速度依然保持迅猛的增长势头!
而谈到房地产市场，必然也离不开供给与需求。
首先，我国房价已经有了将近20年的上涨历史，在这种背景下，购房者容易形成一种“买涨不买跌”的心理。而除了心理作用，我们还要考虑到城市化转移。
随着城镇一体化进程加速，未来必然会有很多农村人口，因为各种各样的原因，进入城市，租房不会是长久之计，选择在工作的地方买房子，即可以节约住房成本;又可以解决孩子上学问题。从而农村人口的涌入，会导致当地的房价上涨，“热门”城市，更是如此。
其次，我们从房屋供给角度较考虑。房企手中的土地决定了房屋的供给。而现在，随着国家调控政策的出台和央行对房地产行业的融资限制，导致很多房企将“活下去”作为主要目标。包括，曾花177亿收购万达的富力地产，也表示，在下半年不会拿地，如何完成全年的销售任务，才是急需解决的问题。当然，这并不代表，房地产企业会大幅度降低房屋销售价格，还是要以成本为依据，做出一系列调整;同时，国家也是希望房地产行业可以稳速发展，而不是“退步”这样来看，房屋的价格会上涨，但是必然不会大幅度上涨，“炒房”已经成为了过去式。
而房地产行业的发展趋势，早就被王健林发现了。以房地产获得巨额财富的王健林，也是很早之前，就将房地产从万达集团中“挑”出去了。他认为，投资到房地产行业，会获得收益，但是高收益很难了，还不如转战其他领域，发现新市场，赢得更高收益!
而值得一提的是，就是王校长了-王思聪。在父亲卖房子的时候，说了一番话：房价怎么看，都是不合理。租房子住才是一个比较明智的选择，对刚需和年轻来讲，更是上策。花光全家人的积蓄买一套房子，不能算作明智。
的确，王校长的话，还是有一定道理的。高房价的背后，是无数年轻人放弃了梦想，不再追寻诗和远方，将薪水看做幸福的结果。如果不解决高房价，则会让更多的年轻人，背负重担，将房贷看成压着你不敢移动分毫的大山，提高了你的生存成本。久而久之，也失去了对生活的憧憬与渴望。但是，长久考虑，即使房价上涨，房子还是要买一套的。毕竟，孩子的教育、投资的分散等因素，也是我们需要房子的理由。
目前来看，房地产市场的现存房屋，大幅度降价，可能性很低!人口流入大于人口流出的城市，必然会导致房屋的价格走高，如果你选定了未来生活的地方，人口流入大于流出，作为刚需者，入手时机，选择现在，正合适。
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